Telefon
WhatsApp

Adres

İçmeler Mah Gazi Ekrem Kaz Cd. No:4 48720 Marmaris/Muğla

E-mail

info@altintasrealestate.com

Telefon

+90 532 374 34 69

Satıcı

  1. Fotoğraf
  2. Nüfus cüzdanı aslı
  3. Vergi no
  4. Deprem sigortası fotokopisi
  5. TC kimlik numarası

Alıcı

  1. Fotoğraf
  2. Nüfus cüzdanı aslı
  3. Vergi no
  4. TC kimlik numarası

Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.

Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.

Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.

Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.

Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.

Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Kira sözleşmesinin hazırlanmasıyla ilgili süreçte özellikle tüm avantajların ev sahibi lehine olmamasına dikkat edilmelidir. Evden çıkmak isteyen kiracıya yaptırım uygulanması, sözleşme devam ederken çıkaran ev sahibine herhangi bir yaptırım olmaması doğru değildir. Tamamen haksız bir şekilde oluşturulan sözleşmeler, çoğu zaman ekstra ücret ödemenize yol açacağı için kabul edilmemesi gerekir.

Kiralama sözleşmesinin taraflardan birinin iptal etmek istemesi halinde, sözleşmede yer alan maddelere bakılması gerekir. Eğer iptalle ilgili bir yaptırım söz konusuysa, sözleşmedeki şartlara uygun şekilde yaptırımın uygulanması mümkün olacaktır.

Örnek: “Bu sözleşme imzalandıktan sonra, Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre, taraflardan KİRACI, bu emlağı kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamayacaktır. KİRAYA VEREN vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve kaparo miktarı kadar tazminat ödeyecektir.” Bu şekilde bir yaptırım uygulanması, iki tarafın da güvence altına alınması ve hem kiracının hem de ev sahibinin mağdur olmasının önüne geçecektir.

Emlakçı tarafından ev sahibinin ve kiracının bir araya getirilmesi halinde, kiralama için belirlenecek tüm şartları da anlaşarak sözleşmeye eklemek gerekir. Emlak kiralama sözleşmesi hazırlanırken, emlakçılar tarafından belirli bir komisyon talep edilecektir. Bu komisyon ücreti genellikle yıllık (stopaj dahil) olarak belirlenir. Kiracı tarafından, sözleşmeyi sağlayan emlakçıya ödenmesi talep edilen miktara yer verilir. Yıllık brüt kira bedelinin 10 bin TL olması halinde, yüzde 10+KDV olarak belirlenen bir hizmet ücretinde en az 1000 TL hizmet ücreti ödenecektir.

Kiralama işlemlerinin gerçekleştirilmesiyle birlikte özellikle sözleşme şartlarına uygun bir şekilde depozitonun da eklenmesi son derece önemlidir. Kiracının mağdur olmaması, eve girmeden önce ödediği ücretin kayıtlarda yerini alabilmesi ve haksız çıkmaması için sözleşmede yer verilmesi gerekir. Kiracıysanız, sözleşmede yer almayan fakat depozito talep edilmiş konutlarda herhangi bir haklı durumunuz bulunmayacaktır. Yapılan ödemelerin, taahhütlerin sözde kalmaması ve tarafların birbirlerine karşı sorumlulukların kanun önünde geçerliliğe sahip olması gerekir.

Sözleşmelerin kaç maddeden oluştuğuna değil, tarafların ve emlakçının dikkat etmesi gereken durumlar göz önünde bulundurularak maddelerin belirlenmesine çabalanmalıdır. Emlak kiralama sözleşmesi bünyesinde özellikle konut sahiplerinin depozito değerini düşük göstermesi sıkça karşılaşılan bir durumdur. Evden çıkmak isteyen kiracıdan bu ücreti geri ödememe karşılığında, son ayın kirasının talep edilmemesiyle ilgili madde de sözleşmeye eklenmelidir. Sözle yapılacak olan bu anlaşma, ev sahibinin ilerleyen zamanlarda kiranın ödenmemesiyle ilgili mahkemeye başvurması halinde mağdur olmanıza yol açabilir.

Emlak Danışmanı Olmak İster Misiniz?

Kariyerinizi ve büyümenizi geliştirmenize yardımcı olacağız.
İnsan Kaynakları